436 Avenue MENARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 83,4 m² · constr. 1974 · terrain 586,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 248 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404316425500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
86042404316425500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 197 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 353 649 $ Poids 93 % |
| 2 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 496 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 237 093 $ Poids 78 % |
| 3 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 646 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 382 672 $ Poids 75 % |
| 4 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 749 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 335 287 $ Poids 74 % |
| 5 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 731 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 221 495 $ Poids 72 % |
| 6 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 764 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 203 074 $ Poids 71 % |
| 7 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 53 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 332 331 $ Poids 69 % |
| 8 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 524 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 143 $ Poids 68 % |
| 9 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 624 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 477 520 $ Poids 68 % |
| 10 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 406 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 368 310 $ Poids 67 % |
| 11 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 553 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 974 $ Poids 60 % |
| 12 | 230, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 488 m · Vendu 250 000 $ (2 945 $/m²) 84,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 632 $ Poids 58 % |