487 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 93,7 m² · constr. 1963 · terrain 502,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404324419500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
86042404324419500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 158 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 312 636 $ Poids 91 % |
| 2 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 34 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 355 379 $ Poids 87 % |
| 3 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 386 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 368 275 $ Poids 87 % |
| 4 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 202 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 345 693 $ Poids 86 % |
| 5 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 677 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 237 465 $ Poids 80 % |
| 6 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 552 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +8 855 $ | 282 498 $ Poids 72 % |
| 7 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 710 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 366 606 $ Poids 68 % |
| 8 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 800 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 897 $ Poids 68 % |
| 9 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 261 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 453 130 $ Poids 68 % |
| 10 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 608 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 435 695 $ Poids 66 % |
| 11 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 182 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −24 704 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 317 985 $ Poids 64 % |
| 12 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 930 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 336 417 $ Poids 64 % |