480 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 104,9 m² · constr. 1971 · terrain 518 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 254 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404325215700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
86042404325215700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 176 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 381 187 $ Poids 95 % |
| 2 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 149 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 350 549 $ Poids 93 % |
| 3 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 169 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 343 338 $ Poids 87 % |
| 4 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 436 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 348 324 $ Poids 85 % |
| 5 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 417 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 303 256 $ Poids 78 % |
| 6 | 632, place des Érables, Rouyn-Noranda 2026-09-01 · 770 m · Vendu 500 000 $ (4 907 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 484 860 $ Poids 75 % |
| 7 | 631, place des Érables, Rouyn-Noranda 2026-09-01 · 729 m · Vendu 465 000 $ (4 702 $/m²) 98,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 465 155 $ Poids 74 % |
| 8 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 368 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 404 068 $ Poids 70 % |
| 9 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 613 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 260 327 $ Poids 62 % |
| 10 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 503 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 307 407 $ Poids 62 % |
| 11 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 701 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 751 $ Poids 61 % |
| 12 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 842 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 140 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 464 360 $ Poids 60 % |