460 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 73,8 m² · constr. 1948 · terrain 497,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 207 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404326340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
86042404326340300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 628 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 202 822 $ Poids 78 % |
| 2 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 858 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 251 492 $ Poids 69 % |
| 3 | 530, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2026-08-24 · 811 m · Vendu 198 000 $ (2 895 $/m²) 68,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 202 846 $ Poids 68 % |
| 4 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 750 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 323 650 $ Poids 68 % |
| 5 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 131 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −26 796 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 310 870 $ Poids 60 % |
| 6 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 554 m · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 254 $ Poids 58 % |
| 7 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 830 m · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 250 717 $ Poids 55 % |
| 8 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 911 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 261 809 $ Poids 52 % |
| 9 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 619 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 404 920 $ Poids 51 % |
| 10 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 74 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 276 410 $ Poids 47 % |
| 11 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 479 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 331 541 $ Poids 47 % |
| 12 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 655 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 245 025 $ Poids 47 % |