346 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 99,7 m² · constr. 1949 · terrain 431,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 200 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404329332600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
86042404329332600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 305 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 332 383 $ Poids 94 % |
| 2 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 500 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 300 101 $ Poids 86 % |
| 3 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 298 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 229 141 $ Poids 84 % |
| 4 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 358 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 361 807 $ Poids 83 % |
| 5 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 292 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 310 001 $ Poids 83 % |
| 6 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 422 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 303 879 $ Poids 82 % |
| 7 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 209 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −8 855 $ | 272 710 $ Poids 80 % |
| 8 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 647 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 128 769 $ Poids 71 % |
| 9 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 177 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 424 294 $ Poids 71 % |
| 10 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 533 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 325 118 $ Poids 70 % |
| 11 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 68 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 264 264 $ Poids 68 % |
| 12 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 299 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 436 382 $ Poids 68 % |