34 Rue IBERVILLE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 113,1 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 318 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404337864000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
86042404337864000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 248 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 316 687 $ Poids 96 % |
| 2 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 102 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 524 $ Poids 95 % |
| 3 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 228 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 364 306 $ Poids 90 % |
| 4 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 90 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 399 960 $ Poids 85 % |
| 5 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 710 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 296 382 $ Poids 72 % |
| 6 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 415 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 359 703 $ Poids 68 % |
| 7 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 362 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 422 062 $ Poids 65 % |
| 8 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 706 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 972 $ Poids 65 % |
| 9 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 622 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 211 $ Poids 65 % |
| 10 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 285 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 286 968 $ Poids 62 % |
| 11 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 521 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 340 333 $ Poids 61 % |
| 12 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 866 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 787 $ Poids 59 % |