331 Avenue NADON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
327 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 304 $/m² · 76 m² · constr. 1975 · terrain 471,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 175 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404343449800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
86042404343449800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47-49, rue Mgr Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 348 000 $ (4 296 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 607 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 377 566 $ Poids 42 % |
| 2 | 44, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 910 m · Vendu 225 000 $ (2 613 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 386 $ Poids 38 % |
| 3 | 89, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 615 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 754 $ · Ajust. superficie −35 862 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 391 592 $ Poids 31 % |
| 4 | 67, 69 et 71, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 209 m · Vendu 445 000 $ (4 545 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 009 $ · Ajust. superficie −49 773 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 366 518 $ Poids 25 % |
| 5 | 756, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 746 $ Poids 23 % |
| 6 | 212, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 028 $/m²) 93,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 503 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 557 $ Poids 16 % |
| 7 | 212-214, Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 976 $/m²) 91,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 022 $ · Ajust. superficie −31 411 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 397 537 $ Poids 15 % |
| 8 | 518 et 520, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 597 $/m²) 83,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 007 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 360 197 $ Poids 9 % |
| 9 | 759-759A, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 174 $/m²) 89,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 994 $ · Ajust. superficie −21 899 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 351 470 $ Poids 8 % |
| 10 | 357-357A, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-11 · 675 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie −52 998 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 417 371 $ Poids 8 % |
| 11 | 3, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 400 023 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 564 $ · Ajust. superficie −39 834 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 377 753 $ Poids 6 % |
| 12 | 111-113, Rue Monseigneur-Latulipe, Rouyn-Noranda 2024-04-23 · 780 m · Vendu 272 000 $ (2 793 $/m²) 97,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +88 106 $ · Ajust. superficie −29 881 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 357 425 $ Poids 5 % |