44 Rue GENDRON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
342 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 979 $/m² · 86 m² · constr. 1977 · terrain 463,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 180 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404343778200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
86042404343778200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 69 et 71, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 173 m · Vendu 445 000 $ (4 545 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 009 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 393 695 $ Poids 71 % |
| 2 | 89, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 641 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 754 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 416 052 $ Poids 63 % |
| 3 | 44, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 922 m · Vendu 225 000 $ (2 613 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 452 $ Poids 50 % |
| 4 | 47-49, rue Mgr Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 348 000 $ (4 296 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 607 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 402 528 $ Poids 42 % |
| 5 | 212, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 028 $/m²) 93,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 503 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 696 $ Poids 35 % |
| 6 | 756, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 031 $ Poids 34 % |
| 7 | 212-214, Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 976 $/m²) 91,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 022 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 421 067 $ Poids 28 % |
| 8 | 3, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 400 023 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 564 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 829 $ Poids 14 % |
| 9 | 759-759A, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 174 $/m²) 89,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 994 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 370 189 $ Poids 13 % |
| 10 | 111-113, Rue Monseigneur-Latulipe, Rouyn-Noranda 2024-04-23 · 806 m · Vendu 272 000 $ (2 793 $/m²) 97,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +88 106 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 371 388 $ Poids 13 % |
| 11 | 518 et 520, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 597 $/m²) 83,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 007 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 381 183 $ Poids 11 % |