53 Rue GENDRON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
255 200 $
Plex (2-5 logements) · 5 696 $/m² · 44,8 m² · constr. 1964 · terrain 437,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 159 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404344154500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
86042404344154500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 36 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380-388, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-08 · 940 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +88 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 010 $ Poids 14 % |
| 2 | 24, 24A, 24B, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +129 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 287 $ Poids 5 % |