45 Rue LEGAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 202 m² · constr. 2008 · terrain 542,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 426 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404352801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
86042404352801400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 120 m · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 672 836 $ Poids 30 % |
| 2 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 566 681 $ Poids 30 % |
| 3 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 931 m · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +29 912 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 419 428 $ Poids 29 % |
| 4 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 889 $ Poids 18 % |
| 5 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −28 084 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 574 759 $ Poids 18 % |
| 6 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 842 $ Poids 13 % |
| 7 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 740 583 $ Poids 11 % |
| 8 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +46 131 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 759 344 $ Poids 9 % |
| 9 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 506 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 552 994 $ Poids 9 % |
| 10 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −44 813 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 640 968 $ Poids 5 % |
| 11 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −35 593 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 629 689 $ Poids 4 % |
| 12 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 531 253 $ Poids 3 % |