40 Rue GENDRON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
331 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 992 $/m² · 83 m² · constr. 1970 · terrain 507 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 177 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404353047500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
86042404353047500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 69 et 71, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 145 m · Vendu 445 000 $ (4 545 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 009 $ · Ajust. superficie −33 864 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 371 302 $ Poids 58 % |
| 2 | 89, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 658 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 754 $ · Ajust. superficie −21 435 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 396 394 $ Poids 55 % |
| 3 | 44, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 928 m · Vendu 225 000 $ (2 613 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 532 $ Poids 49 % |
| 4 | 47-49, rue Mgr Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 348 000 $ (4 296 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 607 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 903 $ Poids 43 % |
| 5 | 756, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 746 $ Poids 34 % |
| 6 | 212, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 028 $/m²) 93,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 503 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 654 $ Poids 30 % |
| 7 | 212-214, Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 976 $/m²) 91,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 022 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 402 328 $ Poids 24 % |
| 8 | 759-759A, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 174 $/m²) 89,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 994 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 355 453 $ Poids 13 % |
| 9 | 3, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 400 023 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 564 $ · Ajust. superficie −25 080 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 382 506 $ Poids 11 % |
| 10 | 518 et 520, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 597 $/m²) 83,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 007 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 365 287 $ Poids 11 % |
| 11 | 111-113, Rue Monseigneur-Latulipe, Rouyn-Noranda 2024-04-23 · 822 m · Vendu 272 000 $ (2 793 $/m²) 97,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +88 106 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 364 479 $ Poids 11 % |