55 Rue IBERVILLE EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 74,3 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 200 400 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404357864100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
86042404357864100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 397 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 203 556 $ Poids 88 % |
| 2 | 530, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2026-08-24 · 549 m · Vendu 198 000 $ (2 895 $/m²) 68,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 215 449 $ Poids 79 % |
| 3 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 690 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 267 990 $ Poids 77 % |
| 4 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 746 m · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 261 283 $ Poids 58 % |
| 5 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 456 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −25 724 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 311 941 $ Poids 58 % |
| 6 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 980 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge +11 116 $ | 343 713 $ Poids 58 % |
| 7 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 584 m · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 551 $ Poids 57 % |
| 8 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 102 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 352 644 $ Poids 54 % |
| 9 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 402 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 188 039 $ Poids 53 % |
| 10 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 391 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 258 141 $ Poids 51 % |
| 11 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 973 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 119 $ Poids 49 % |
| 12 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 398 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 295 291 $ Poids 46 % |