84 Rue GAGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 135,4 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 230 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404363694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
86042404363694600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 361 m · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 319 552 $ Poids 73 % |
| 2 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 169 m · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 059 $ Poids 71 % |
| 3 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 965 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 389 161 $ Poids 57 % |
| 4 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 729 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 309 937 $ Poids 54 % |
| 5 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 453 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +43 518 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 368 407 $ Poids 48 % |
| 6 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 822 $ Poids 47 % |
| 7 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 371 003 $ Poids 45 % |
| 8 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 382 411 $ Poids 45 % |
| 9 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 310 582 $ Poids 45 % |
| 10 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 311 375 $ Poids 43 % |
| 11 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 820 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 820 $ Poids 42 % |
| 12 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 803 $ Poids 36 % |