82 Rue IBERVILLE EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
726 900 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 183 m² · constr. 2012 · terrain 510,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 900 $
Rôle antérieur 633 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404366699100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
678 300 $
Rôle antérieur
633 600 $
ID provincial
86042404366699100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 95 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 577 m · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 691 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 104 $ Poids 54 % |
| 2 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 667 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +26 415 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 562 $ Poids 52 % |
| 3 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 772 $ Poids 39 % |
| 4 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 948 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +51 477 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 541 025 $ Poids 37 % |
| 5 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 401 213 $ Poids 33 % |
| 6 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 726 881 $ Poids 25 % |
| 7 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 650 $ Poids 24 % |
| 8 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 523 m · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −24 725 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 657 692 $ Poids 23 % |
| 9 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 635 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 476 039 $ Poids 23 % |
| 10 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 712 401 $ Poids 20 % |
| 11 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 933 $ Poids 20 % |
| 12 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +43 213 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 684 724 $ Poids 17 % |