80 Rue CHARLEBOIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
201 800 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 53 m² · constr. 1951 · terrain 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 500 $
Rôle antérieur 139 300 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404367516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
86042404367516500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 28 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 473 m · Vendu 90 000 $ (1 563 $/m²) 57,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 393 $ Poids 69 % |
| 2 | 183, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-08-22 · 512 m · Vendu 265 000 $ (4 609 $/m²) 57,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 269 888 $ Poids 59 % |
| 3 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 366 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 214 151 $ Poids 44 % |
| 4 | 633, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 874 m · Vendu 275 000 $ (4 701 $/m²) 58,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 321 $ Poids 28 % |
| 5 | 635, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (5 088 $/m²) 57 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 274 772 $ Poids 26 % |
| 6 | 119, 10e rue, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 199 000 $ (3 149 $/m²) 63,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 200 851 $ Poids 12 % |
| 7 | 139, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (3 722 $/m²) 61,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 219 375 $ Poids 9 % |
| 8 | 635, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2024-04-17 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (4 368 $/m²) 57 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 977 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 274 341 $ Poids 9 % |