490 Avenue RICHARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
440 900 $
Terrain · 489 $/m² · 902,2 m² · constr. 1958 · terrain 4 579,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
902,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 579,7 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 743 200 $ -43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404375186500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 700 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
743 200 $
ID provincial
86042404375186500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 864 m · Vendu 440 400 $ Ajust. marché +33 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 033 $ Poids 47 % |
| 2 | 475, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 898 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 620 $ Poids 45 % |
| 3 | 460, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 44 % |
| 4 | 460, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 470 $ Poids 42 % |
| 5 | 464, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 42 % |
| 6 | 4, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 41 % |
| 7 | 487, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 889 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 262 $ Poids 40 % |
| 8 | 487, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 889 m · Vendu 325 501 $ Ajust. marché +26 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 380 $ Poids 36 % |
| 9 | 787, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 35 % |
| 10 | 346, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 399 500 $ Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 519 $ Poids 34 % |
| 11 | 515, avenue Cuddihy, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 454 m · Vendu 1 650 000 $ (2 039 $/m²) 809,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +94 702 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 984 069 $ Poids 34 % |
| 12 | 499, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 886 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 34 % |