405 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
350 900 $
Autre · 1 996 $/m² · 175,8 m² · constr. 1964 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 210 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404387886600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
86042404387886600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212-214, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2026-08-28 · 377 m · Vendu 130 000 $ (728 $/m²) 178,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 136 781 $ Poids 93 % |
| 2 | 82, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-02-24 · 232 m · Vendu 895 000 $ (4 891 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −17 607 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 861 324 $ Poids 88 % |
| 3 | 7, 9, 11, 15, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 394 m · Vendu 410 000 $ (2 563 $/m²) 160 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 443 614 $ Poids 81 % |
| 4 | 212-216, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 458 m · Vendu 425 000 $ (2 390 $/m²) 177,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 462 449 $ Poids 77 % |
| 5 | 30 et 32, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 370 m · Vendu 350 000 $ (1 786 $/m²) 196 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 359 128 $ Poids 75 % |
| 6 | 109-111-113, rue des Oblats Est, Rouyn-Noranda 2026-08-21 · 202 m · Vendu 567 000 $ (3 752 $/m²) 151,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 343 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 670 043 $ Poids 71 % |
| 7 | 665-667-669, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-08-27 · 947 m · Vendu 360 000 $ (2 081 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 386 313 $ Poids 67 % |
| 8 | 279-281-283-285, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-13 · 781 m · Vendu 700 000 $ (3 729 $/m²) 187,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 703 269 $ Poids 66 % |
| 9 | 83, 83A, 85, 87, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2026-03-17 · 486 m · Vendu 450 000 $ (2 926 $/m²) 153,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +32 185 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 559 301 $ Poids 66 % |
| 10 | 434-436, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-05-06 · 833 m · Vendu 310 000 $ (1 917 $/m²) 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 350 675 $ Poids 64 % |
| 11 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 555 m · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 401 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 392 315 $ Poids 64 % |
| 12 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 597 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 818 $ Poids 63 % |