382 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 84,9 m² · constr. 1950 · terrain 689,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 294 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404388344300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
86042404388344300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 270 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 201 621 $ Poids 92 % |
| 2 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 404 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 219 116 $ Poids 82 % |
| 3 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 718 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 664 $ Poids 76 % |
| 4 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 311 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 333 485 $ Poids 74 % |
| 5 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 569 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 396 215 $ Poids 69 % |
| 6 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 166 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 357 158 $ Poids 68 % |
| 7 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 864 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 211 949 $ Poids 66 % |
| 8 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 300 175 $ Poids 61 % |
| 9 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 448 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 254 433 $ Poids 59 % |
| 10 | 295, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 329 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 295 236 $ Poids 57 % |
| 11 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 663 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 298 975 $ Poids 57 % |
| 12 | 100, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 150 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 275 037 $ Poids 56 % |