240 Rue LAUZON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 72 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 219 700 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404391957400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
86042404391957400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 16 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 274 260 $ Poids 96 % |
| 2 | 530, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2026-08-24 · 236 m · Vendu 198 000 $ (2 895 $/m²) 68,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 220 041 $ Poids 94 % |
| 3 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 304 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 200 180 $ Poids 84 % |
| 4 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 662 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 319 601 $ Poids 78 % |
| 5 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 428 m · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 584 $ Poids 60 % |
| 6 | 141, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 258 m · Vendu 90 000 $ (1 563 $/m²) 57,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 116 887 $ Poids 44 % |
| 7 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 308 403 $ Poids 44 % |
| 8 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 352 000 $ Poids 41 % |
| 9 | 394, rue Gagné, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 394 m · Vendu 245 000 $ (3 480 $/m²) 70,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 318 851 $ Poids 41 % |
| 10 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 253 995 $ Poids 40 % |
| 11 | 523, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 304 m · Vendu 245 500 $ (3 147 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 089 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 258 597 $ Poids 39 % |
| 12 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 512 $ Poids 39 % |