435-437 Avenue GODBOUT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 111 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 372 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404396797900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
86042404396797900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 368 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 367 680 $ Poids 89 % |
| 2 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 642 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 371 208 $ Poids 81 % |
| 3 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 747 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 318 410 $ Poids 76 % |
| 4 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 609 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 403 590 $ Poids 76 % |
| 5 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 866 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 294 042 $ Poids 62 % |
| 6 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 442 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +32 915 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 426 512 $ Poids 58 % |
| 7 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 433 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 268 $ Poids 58 % |
| 8 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 807 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 375 349 $ Poids 57 % |
| 9 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 466 214 $ Poids 55 % |
| 10 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 915 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 362 664 $ Poids 54 % |
| 11 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 738 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 426 112 $ Poids 54 % |
| 12 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 880 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 305 470 $ Poids 54 % |