358 Avenue GODBOUT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 67,8 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 196 500 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404399260800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
86042404399260800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2026-08-24 · 510 m · Vendu 198 000 $ (2 895 $/m²) 68,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 191 192 $ Poids 89 % |
| 2 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 737 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 236 819 $ Poids 70 % |
| 3 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 375 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 157 $ Poids 69 % |
| 4 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 478 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 194 015 $ Poids 62 % |
| 5 | 92, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 342 m · Vendu 268 000 $ (4 201 $/m²) 63,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 350 $ Poids 55 % |
| 6 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 815 m · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 238 363 $ Poids 53 % |
| 7 | 141, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 617 m · Vendu 90 000 $ (1 563 $/m²) 57,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 103 255 $ Poids 51 % |
| 8 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 277 023 $ Poids 48 % |
| 9 | 508, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 834 m · Vendu 292 500 $ (4 258 $/m²) 68,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 291 860 $ Poids 47 % |
| 10 | 484, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 779 m · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 249 657 $ Poids 46 % |
| 11 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 273 061 $ Poids 44 % |
| 12 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 248 722 $ Poids 44 % |