346 Avenue GODBOUT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
233 700 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 58 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 151 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404399263900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
86042404399263900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 34 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, avenue Godbout, Rouyn-Noranda 2026-09-18 · 1 m · Vendu 209 000 $ (3 603 $/m²) 58 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 141, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 646 m · Vendu 90 000 $ (1 563 $/m²) 57,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 96 049 $ Poids 68 % |
| 3 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 358 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 217 186 $ Poids 64 % |
| 4 | 183, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-08-22 · 629 m · Vendu 265 000 $ (4 609 $/m²) 57,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 274 785 $ Poids 58 % |
| 5 | 641, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-09-04 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (5 351 $/m²) 57 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 277 175 $ Poids 57 % |
| 6 | 530, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2026-08-24 · 540 m · Vendu 198 000 $ (2 895 $/m²) 68,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 177 997 $ Poids 52 % |
| 7 | 200, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-09-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 594 $/m²) 65,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 293 731 $ Poids 47 % |
| 8 | 92, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 323 m · Vendu 268 000 $ (4 201 $/m²) 63,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 281 107 $ Poids 46 % |
| 9 | 279, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2026-10-05 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (5 722 $/m²) 53,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 287 947 $ Poids 45 % |
| 10 | 635, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (5 088 $/m²) 57 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 491 $ Poids 37 % |
| 11 | 508, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 817 m · Vendu 292 500 $ (4 258 $/m²) 68,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 272 460 $ Poids 25 % |
| 12 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 233 984 $ Poids 22 % |