70-74 Avenue PELLETIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 198 m² · constr. 1942 · terrain 416,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 326 100 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404418330500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
86042404418330500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 577 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 458 713 $ Poids 82 % |
| 2 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 929 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 453 781 $ Poids 53 % |
| 3 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 413 522 $ Poids 50 % |
| 4 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 755 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 492 690 $ Poids 49 % |
| 5 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 729 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +39 297 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 737 559 $ Poids 48 % |
| 6 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +32 476 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 513 442 $ Poids 46 % |
| 7 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 470 278 $ Poids 33 % |
| 8 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +36 028 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 475 777 $ Poids 26 % |
| 9 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +61 552 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 568 359 $ Poids 23 % |
| 10 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 750 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −39 987 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 295 $ Poids 21 % |
| 11 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 646 650 $ Poids 15 % |
| 12 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 929 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 456 271 $ Poids 15 % |