301 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 79,6 m² · constr. 1957 · terrain 282,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 202 400 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404420812600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
86042404420812600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 613 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +6 352 $ | 349 616 $ Poids 80 % |
| 2 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 482 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 301 703 $ Poids 75 % |
| 3 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 557 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 323 303 $ Poids 75 % |
| 4 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 487 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 194 830 $ Poids 73 % |
| 5 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 812 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 211 336 $ Poids 73 % |
| 6 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 283 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 213 265 $ Poids 70 % |
| 7 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 130 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 397 962 $ Poids 67 % |
| 8 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 405 m · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 269 307 $ Poids 61 % |
| 9 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 371 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 300 133 $ Poids 60 % |
| 10 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 477 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 358 251 $ Poids 60 % |
| 11 | 230, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 347 m · Vendu 250 000 $ (2 945 $/m²) 84,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 265 787 $ Poids 57 % |
| 12 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 559 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 281 323 $ Poids 53 % |