97-99 Rue MGR-TESSIER OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 161,2 m² · constr. 1948 · terrain 427,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 270 000 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404425175500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
86042404425175500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 379 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 685 $ Poids 83 % |
| 2 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 586 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 334 092 $ Poids 78 % |
| 3 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 417 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 331 229 $ Poids 57 % |
| 4 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 400 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 420 257 $ Poids 54 % |
| 5 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 907 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 189 $ Poids 52 % |
| 6 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 847 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −23 578 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 689 634 $ Poids 49 % |
| 7 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 970 m · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 612 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 494 633 $ Poids 48 % |
| 8 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 783 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 448 116 $ Poids 47 % |
| 9 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 612 m · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +23 177 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 390 526 $ Poids 46 % |
| 10 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 071 $ Poids 45 % |
| 11 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 389 718 $ Poids 45 % |
| 12 | 45, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-08-24 · 972 m · Vendu 453 000 $ (3 328 $/m²) 136,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 772 $ · Ajust. âge −24 915 $ | 469 857 $ Poids 45 % |