74-78 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 289,5 m² · constr. 1941 · terrain 427,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 334 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404428290500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
86042404428290500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 491 m · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 342 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 497 766 $ Poids 65 % |
| 2 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 969 m · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 563 802 $ Poids 60 % |
| 3 | 471, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (2 344 $/m²) 300,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 656 508 $ Poids 59 % |
| 4 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +60 311 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 639 717 $ Poids 31 % |
| 5 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 862 m · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 754 696 $ Poids 31 % |
| 6 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 843 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +60 530 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 622 812 $ Poids 19 % |