52 Rue MONTREAL OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 89,6 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 234 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404430371700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
86042404430371700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 338 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 220 016 $ Poids 94 % |
| 2 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 434 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 644 $ Poids 88 % |
| 3 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 527 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 311 746 $ Poids 87 % |
| 4 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 342 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 342 479 $ Poids 85 % |
| 5 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 558 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 740 $ Poids 82 % |
| 6 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 121 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 409 440 $ Poids 80 % |
| 7 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 85 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 263 169 $ Poids 77 % |
| 8 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 155 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −39 140 $ | 403 933 $ Poids 75 % |
| 9 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 657 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 124 534 $ Poids 71 % |
| 10 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 620 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge −26 945 $ | 288 603 $ Poids 69 % |
| 11 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 366 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 317 607 $ Poids 69 % |
| 12 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 379 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 310 260 $ Poids 62 % |