40 Rue MONTREAL OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 116,2 m² · constr. 1958 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 223 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404430611700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
86042404430611700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 88 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 298 603 $ Poids 98 % |
| 2 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 366 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 345 896 $ Poids 87 % |
| 3 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 455 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 299 835 $ Poids 85 % |
| 4 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 372 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 344 271 $ Poids 82 % |
| 5 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 365 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 377 593 $ Poids 74 % |
| 6 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 425 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 388 002 $ Poids 71 % |
| 7 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 86 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 398 802 $ Poids 67 % |
| 8 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 589 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 314 287 $ Poids 66 % |
| 9 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 667 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 471 326 $ Poids 64 % |
| 10 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 418 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 321 705 $ Poids 62 % |
| 11 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 904 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 359 670 $ Poids 62 % |
| 12 | 210, rue Monseigneur-Rhéaume ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 462 m · Vendu 422 000 $ (3 937 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 483 002 $ Poids 61 % |