51 Rue MGR-TESSIER OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 1 725 $/m² · 296,7 m² · constr. 1937 · terrain 427,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 364 200 $ +1.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404435345600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
86042404435345600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 571 358 $ Poids 55 % |
| 2 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 711 m · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 817 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 495 241 $ Poids 52 % |
| 3 | 471, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (2 344 $/m²) 300,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 650 845 $ Poids 45 % |
| 4 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 997 m · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 763 417 $ Poids 27 % |
| 5 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +68 962 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 639 742 $ Poids 24 % |
| 6 | 597-601, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (936 $/m²) 352,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −26 159 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 558 $ Poids 10 % |