22-28 Rue GAMBLE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
1 106 500 $
Autre · 964 $/m² · 1 147,4 m² · constr. 1955 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 147,4 m²
Étages × logements
3 × 11
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 900 $
Rôle antérieur 1 159 600 $ +3.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404437930500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
1 047 800 $
Rôle antérieur
1 159 600 $
ID provincial
86042404437930500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 99 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 206 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 67 % |
| 2 | 107, avenue St-Joseph, Rouyn-Noranda 2026-08-27 · 425 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 36, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 356 m · Vendu 440 400 $ Ajust. marché +33 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 033 $ Poids 62 % |
| 4 | 14, 6e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 724 m · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 000 $ Poids 55 % |
| 5 | 101, avenue Saint-Joseph, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 425 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 54 % |
| 6 | 91, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-08-31 · 869 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 50 % |
| 7 | 149-149A, 10e Rue, Rouyn-Noranda 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 42 % |
| 8 | 110, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 601 $ Poids 38 % |
| 9 | 346, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 399 500 $ Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 519 $ Poids 32 % |
| 10 | 73-77, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 129 m · Vendu 1 325 000 $ (1 395 $/m²) 950,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +247 802 $ · Ajust. superficie +137 576 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 829 628 $ Poids 32 % |
| 11 | 460, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 29 % |
| 12 | 460, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 470 $ Poids 28 % |