2-6 Rue PINDER EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 285 m² · constr. 1961 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 384 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404440665200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
86042404440665200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 295 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 969 $ Poids 40 % |
| 2 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 920 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 588 330 $ Poids 34 % |
| 3 | 471, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-08-17 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (2 344 $/m²) 300,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 721 734 $ Poids 21 % |
| 4 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 779 801 $ Poids 20 % |
| 5 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +54 905 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 691 811 $ Poids 18 % |
| 6 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +55 587 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 648 769 $ Poids 12 % |