259 Avenue PRINCIPALE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
628 800 $
Autre · constr. 1975 · terrain 932,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 900 $
Rôle antérieur 983 300 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404452330500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
988 600 $
Rôle antérieur
983 300 $
ID provincial
86042404452330500010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6-10, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 85 m · Vendu 300 000 $ (1 987 $/m²) 151 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 180 $ Poids 67 % |
| 2 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 96 m · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 855 449 $ Poids 67 % |
| 3 | 164, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 284 m · Vendu 750 000 $ (2 946 $/m²) 254,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 825 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 92, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 138 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 393 206 $ Poids 66 % |
| 5 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 340 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 321 930 $ Poids 66 % |
| 6 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 253 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 209 837 $ Poids 65 % |
| 7 | 83, 83A, 85, 87, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2026-03-17 · 115 m · Vendu 450 000 $ (2 926 $/m²) 153,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 366 $ Poids 65 % |
| 8 | 212-214, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2026-08-28 · 411 m · Vendu 130 000 $ (728 $/m²) 178,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 36, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 216 m · Vendu 440 400 $ Ajust. marché +33 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 033 $ Poids 65 % |
| 10 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 227 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 303 399 $ Poids 65 % |
| 11 | 223-225, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-03-04 · 118 m · Vendu 495 000 $ (1 881 $/m²) 263,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 582 303 $ Poids 64 % |
| 12 | 375-377, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-08-17 · 433 m · Vendu 350 000 $ (3 114 $/m²) 112,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 378 000 $ Poids 64 % |