303 Avenue RICHARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 96 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 195 300 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404470974400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
86042404470974400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 397 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 354 727 $ Poids 86 % |
| 2 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 66 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 844 $ Poids 86 % |
| 3 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 580 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 325 600 $ Poids 80 % |
| 4 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 375 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 257 705 $ Poids 79 % |
| 5 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 351 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 284 921 $ Poids 74 % |
| 6 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 780 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 215 562 $ Poids 73 % |
| 7 | 295, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 267 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 503 $ Poids 67 % |
| 8 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 457 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 402 745 $ Poids 66 % |
| 9 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 923 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 294 147 $ Poids 65 % |
| 10 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 592 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 416 080 $ Poids 65 % |
| 11 | 100, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 289 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 278 933 $ Poids 65 % |
| 12 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 520 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 411 031 $ Poids 63 % |