176-178 Avenue LAC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
709 200 $
Autre · 1 669 $/m² · 424,9 m² · constr. 1959 · terrain 706,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 493 700 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404475484500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
493 700 $
ID provincial
86042404475484500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 95 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 329 m · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 864 690 $ Poids 84 % |
| 2 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 514 m · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 827 $ Poids 70 % |
| 3 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 498 m · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +51 378 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 873 077 $ Poids 68 % |
| 4 | 114 - 118, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-02-21 · 874 m · Vendu 469 000 $ (1 108 $/m²) 423,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 604 499 $ Poids 38 % |
| 5 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 140 m · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie −27 570 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 199 $ Poids 21 % |
| 6 | 80-84, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 532 600 $ (1 387 $/m²) 384 m² · constr. 1928 Ajust. marché +98 936 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge +53 260 $ | 713 160 $ Poids 14 % |
| 7 | 1034, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (1 786 $/m²) 403,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 801 100 $ Poids 13 % |
| 8 | 444, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (1 082 $/m²) 411,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 590 573 $ Poids 8 % |
| 9 | 750, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (1 928 $/m²) 505,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −77 811 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 006 409 $ Poids 4 % |