304-306 Avenue GODBOUT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 122,1 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 265 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404490254500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
86042404490254500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 477 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 350 311 $ Poids 87 % |
| 2 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 537 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 294 437 $ Poids 83 % |
| 3 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 640 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 291 451 $ Poids 78 % |
| 4 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 432 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge −21 515 $ | 336 838 $ Poids 70 % |
| 5 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 708 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 346 648 $ Poids 65 % |
| 6 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 473 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 370 517 $ Poids 64 % |
| 7 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 341 706 $ Poids 60 % |
| 8 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 554 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 776 $ Poids 54 % |
| 9 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 680 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 850 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 373 450 $ Poids 52 % |
| 10 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 525 m · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −27 648 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 340 130 $ Poids 52 % |
| 11 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 689 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 105 $ Poids 51 % |
| 12 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 582 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 337 $ Poids 51 % |