191-195 Avenue FREDERIC-HEBERT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 2 249 $/m² · 310,3 m² · constr. 1937 · terrain 460,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,3 m²
Étages × logements
2 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 409 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404514993100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
86042404514993100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 95 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-08-17 · 641 m · Vendu 705 000 $ (2 344 $/m²) 300,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 666 783 $ Poids 82 % |
| 2 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 630 $ Poids 59 % |
| 3 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 264 m · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +54 047 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 507 471 $ Poids 51 % |
| 4 | 597-601, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (936 $/m²) 352,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 922 $ Poids 24 % |
| 5 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +36 336 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 779 889 $ Poids 23 % |
| 6 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +85 301 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 656 082 $ Poids 21 % |
| 7 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 091 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 575 591 $ Poids 17 % |
| 8 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 217 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 174 $ Poids 15 % |
| 9 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 911 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +83 380 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 645 662 $ Poids 12 % |
| 10 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 711 m · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 503 957 $ Poids 12 % |
| 11 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 133 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 584 713 $ Poids 6 % |
| 12 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie +85 320 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 557 083 $ Poids 5 % |