76-78 Avenue CHATEAUGUAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 139,5 m² · constr. 1935 · terrain 434,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 251 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404515815800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
86042404515815800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-09-30 · 705 m · Vendu 445 000 $ (3 316 $/m²) 134,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 420 412 $ Poids 78 % |
| 2 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 477 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 391 309 $ Poids 75 % |
| 3 | 160, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-09-01 · 775 m · Vendu 307 000 $ (2 276 $/m²) 134,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 290 744 $ Poids 75 % |
| 4 | 155, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-08-14 · 784 m · Vendu 581 000 $ (4 266 $/m²) 136,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 544 464 $ Poids 74 % |
| 5 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 531 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 373 401 $ Poids 73 % |
| 6 | 45, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-08-24 · 815 m · Vendu 453 000 $ (3 328 $/m²) 136,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 413 358 $ Poids 73 % |
| 7 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 173 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 353 263 $ Poids 69 % |
| 8 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 685 m · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 438 262 $ Poids 69 % |
| 9 | 77, 15e Rue, Rouyn-Noranda 2026-09-30 · 700 m · Vendu 337 000 $ (2 713 $/m²) 124,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 324 057 $ Poids 66 % |
| 10 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 268 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 360 450 $ Poids 65 % |
| 11 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 492 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 243 $ · Ajust. âge −21 697 $ | 405 030 $ Poids 65 % |
| 12 | 166, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-09-30 · 966 m · Vendu 408 000 $ (3 049 $/m²) 133,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 375 891 $ Poids 64 % |