283-285 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 154 m² · constr. 1935 · terrain 434,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 320 300 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404525531500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
86042404525531500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 578 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 391 979 $ Poids 72 % |
| 2 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 603 m · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 458 556 $ Poids 70 % |
| 3 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 217 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 414 405 $ Poids 67 % |
| 4 | 45, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-08-24 · 861 m · Vendu 453 000 $ (3 328 $/m²) 136,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 789 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 437 489 $ Poids 58 % |
| 5 | 155, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-08-14 · 865 m · Vendu 581 000 $ (4 266 $/m²) 136,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 965 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 575 390 $ Poids 58 % |
| 6 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 811 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −28 852 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 435 069 $ Poids 55 % |
| 7 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 559 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +35 415 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 412 016 $ Poids 54 % |
| 8 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 245 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 378 233 $ Poids 54 % |
| 9 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 545 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −35 880 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 641 452 $ Poids 49 % |
| 10 | 16, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 252 m · Vendu 214 000 $ (1 602 $/m²) 133,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 251 220 $ Poids 49 % |
| 11 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 004 $ Poids 48 % |
| 12 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 308 498 $ Poids 45 % |