56-58 Avenue CHATEAUGUAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 2 086 $/m² · 210,9 m² · constr. 1935 · terrain 434,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 287 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404525575000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
86042404525575000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 262 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 457 087 $ Poids 93 % |
| 2 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 625 m · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 412 157 $ Poids 76 % |
| 3 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 92 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 492 201 $ Poids 55 % |
| 4 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 321 m · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 342 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 413 583 $ Poids 53 % |
| 5 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 458 480 $ Poids 52 % |
| 6 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 809 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +50 456 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 514 377 $ Poids 46 % |
| 7 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 561 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +61 338 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 738 670 $ Poids 42 % |
| 8 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −34 120 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 660 $ Poids 33 % |
| 9 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 469 114 $ Poids 33 % |
| 10 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 536 466 $ Poids 24 % |
| 11 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 837 m · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 119 $ Poids 20 % |
| 12 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +52 806 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 492 556 $ Poids 19 % |