262-264 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 162,8 m² · constr. 1939 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 299 600 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404534445100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
86042404534445100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 435 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −20 845 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 668 448 $ Poids 64 % |
| 2 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 498 m · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 852 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 478 872 $ Poids 63 % |
| 3 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 914 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −16 586 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 457 074 $ Poids 62 % |
| 4 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 647 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 410 634 $ Poids 60 % |
| 5 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 126 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 433 316 $ Poids 59 % |
| 6 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 322 541 $ Poids 48 % |
| 7 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 510 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 059 $ Poids 45 % |
| 8 | 45, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-08-24 · 923 m · Vendu 453 000 $ (3 328 $/m²) 136,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 435 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 452 135 $ Poids 44 % |
| 9 | 155, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-08-14 · 970 m · Vendu 581 000 $ (4 266 $/m²) 136,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 735 $ · Ajust. âge −31 955 $ | 605 780 $ Poids 43 % |
| 10 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 247 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +37 160 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 395 526 $ Poids 42 % |
| 11 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 208 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −32 413 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 444 300 $ Poids 40 % |
| 12 | 16, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 258 m · Vendu 214 000 $ (1 602 $/m²) 133,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 262 547 $ Poids 38 % |