45-47 Avenue CHATEAUGUAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 1 934 $/m² · 206 m² · constr. 1932 · terrain 434,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 264 400 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404535079100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
86042404535079100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 280 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 444 972 $ Poids 94 % |
| 2 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 569 m · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 402 207 $ Poids 79 % |
| 3 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 145 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 479 654 $ Poids 58 % |
| 4 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 855 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +43 627 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 500 242 $ Poids 49 % |
| 5 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 546 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +52 966 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 721 328 $ Poids 46 % |
| 6 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 452 706 $ Poids 46 % |
| 7 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 456 824 $ Poids 32 % |
| 8 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −40 007 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 774 $ Poids 27 % |
| 9 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −31 199 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 084 $ Poids 20 % |
| 10 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 795 m · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 451 238 $ Poids 20 % |
| 11 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +46 433 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 486 182 $ Poids 19 % |
| 12 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 253 $ Poids 18 % |