40 Avenue CHATEAUGUAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 180,9 m² · constr. 1938 · terrain 434,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 302 300 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404535174300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
86042404535174300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 231 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 934 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 430 990 $ Poids 70 % |
| 2 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 870 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 479 868 $ Poids 68 % |
| 3 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 508 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 696 383 $ Poids 67 % |
| 4 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 152 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 463 462 $ Poids 61 % |
| 5 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 567 m · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 390 765 $ Poids 58 % |
| 6 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +24 448 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 338 045 $ Poids 32 % |
| 7 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 453 536 $ Poids 30 % |
| 8 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +34 213 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 538 470 $ Poids 28 % |
| 9 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +48 361 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 910 $ Poids 28 % |
| 10 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 441 944 $ Poids 27 % |
| 11 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 778 $ Poids 19 % |
| 12 | 87, avenue George, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 729 m · Vendu 407 500 $ (2 759 $/m²) 147,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 698 $ · Ajust. superficie +45 799 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 512 696 $ Poids 13 % |