33-35 Avenue CHATEAUGUAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 149,7 m² · constr. 1932 · terrain 434,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 230 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404535748400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
86042404535748400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 523 m · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 538 $ Poids 77 % |
| 2 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 716 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 380 935 $ Poids 69 % |
| 3 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 258 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 403 204 $ Poids 69 % |
| 4 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 655 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +29 274 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 400 340 $ Poids 58 % |
| 5 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 365 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 368 085 $ Poids 58 % |
| 6 | 155, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-08-14 · 967 m · Vendu 581 000 $ (4 266 $/m²) 136,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 557 504 $ Poids 58 % |
| 7 | 45, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-08-24 · 999 m · Vendu 453 000 $ (3 328 $/m²) 136,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 430 333 $ Poids 56 % |
| 8 | 16, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 124 m · Vendu 214 000 $ (1 602 $/m²) 133,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 566 $ Poids 55 % |
| 9 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 611 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 023 $ · Ajust. âge −27 614 $ | 415 893 $ Poids 45 % |
| 10 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 300 120 $ Poids 43 % |
| 11 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 625 $ Poids 43 % |
| 12 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 492 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −43 227 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 625 135 $ Poids 43 % |