35-37 Avenue MATAPEDIA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 126 m² · constr. 1932 · terrain 434,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 219 800 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404537924600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
86042404537924600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 342 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 330 132 $ Poids 90 % |
| 2 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 546 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge −27 614 $ | 376 905 $ Poids 84 % |
| 3 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 657 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 366 496 $ Poids 77 % |
| 4 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 340 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge −15 940 $ | 411 694 $ Poids 76 % |
| 5 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 700 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 398 766 $ Poids 74 % |
| 6 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 512 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 339 019 $ Poids 65 % |
| 7 | 16, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 65 m · Vendu 214 000 $ (1 602 $/m²) 133,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 584 $ Poids 62 % |
| 8 | 25, avenue Lasalle, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 503 m · Vendu 200 000 $ (1 646 $/m²) 121,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 199 256 $ Poids 61 % |
| 9 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 624 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 277 073 $ Poids 60 % |
| 10 | 143, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 421 m · Vendu 399 000 $ (3 509 $/m²) 113,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 445 550 $ Poids 60 % |
| 11 | 155, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-08-14 · 971 m · Vendu 581 000 $ (4 266 $/m²) 136,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 506 954 $ Poids 59 % |
| 12 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 609 m · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 368 $ Poids 57 % |