39 Avenue FREDERIC-HEBERT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 142,9 m² · constr. 1937 · terrain 182,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 238 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404553472100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
86042404553472100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 276 m · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 447 021 $ Poids 87 % |
| 2 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 188 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 762 $ Poids 71 % |
| 3 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 834 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 381 447 $ Poids 65 % |
| 4 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 393 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 870 $ Poids 65 % |
| 5 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 279 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +31 398 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 361 104 $ Poids 63 % |
| 6 | 16, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 390 m · Vendu 214 000 $ (1 602 $/m²) 133,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 244 470 $ Poids 58 % |
| 7 | 45, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 453 000 $ (3 328 $/m²) 136,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 419 017 $ Poids 57 % |
| 8 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 907 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 399 855 $ Poids 57 % |
| 9 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 995 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 001 $ Poids 54 % |
| 10 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 378 002 $ Poids 52 % |
| 11 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 537 $ Poids 51 % |
| 12 | 155, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (4 266 $/m²) 136,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 557 525 $ Poids 51 % |