82-84 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 176,9 m² · constr. 1934 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 224 200 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404583859100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
86042404583859100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 224 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 677 588 $ Poids 74 % |
| 2 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 268 m · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −26 133 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 379 773 $ Poids 57 % |
| 3 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 500 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 314 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 417 610 $ Poids 57 % |
| 4 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 98 m · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +47 586 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 488 606 $ Poids 50 % |
| 5 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 737 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 449 730 $ Poids 46 % |
| 6 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 328 498 $ Poids 45 % |
| 7 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 283 980 $ Poids 39 % |
| 8 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 464 552 $ Poids 38 % |
| 9 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 528 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +41 883 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 442 224 $ Poids 38 % |
| 10 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +41 852 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 384 080 $ Poids 32 % |
| 11 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +42 153 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 419 475 $ Poids 28 % |
| 12 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 847 m · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +42 429 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 385 348 $ Poids 27 % |