88-92 Avenue CARTER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 1 550 $/m² · 333,1 m² · constr. 1928 · terrain 629,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 370 400 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404586870100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
86042404586870100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (2 344 $/m²) 300,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 852 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 672 352 $ Poids 41 % |
| 2 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 588 m · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +74 550 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 507 725 $ Poids 31 % |
| 3 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 64 m · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 487 307 $ Poids 9 % |
| 4 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 571 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 547 924 $ Poids 8 % |
| 5 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +119 187 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 620 030 $ Poids 8 % |
| 6 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 259 m · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 561 020 $ Poids 3 % |