1045 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
625 100 $
Autre · 401 $/m² · 1 560,1 m² · constr. 1990 · terrain 10 851,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 560,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 851,4 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 883 400 $
Rôle antérieur 2 453 800 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404609882500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
729 400 $
Valeur bâtiment
2 154 000 $
Rôle antérieur
2 453 800 $
ID provincial
86042404609882500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 983 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 45 % |
| 2 | 149-149A, 10e Rue, Rouyn-Noranda 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 37 % |
| 3 | 91, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 20 % |
| 4 | 14, 6e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 000 $ Poids 17 % |
| 5 | rue Pauly, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 74 000 $ Ajust. marché +3 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 904 $ Poids 16 % |
| 6 | 110, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 601 $ Poids 15 % |
| 7 | 2348, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 729 $ Poids 11 % |
| 8 | 66, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 10 % |
| 9 | 2358, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 096 $ Poids 9 % |
| 10 | 107, avenue St-Joseph, Rouyn-Noranda 2026-08-27 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 9 % |
| 11 | 2363, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 330 506 $ Ajust. marché +66 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 184 $ Poids 9 % |
| 12 | 2687, rue David, Rouyn-Noranda 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 9 % |