1145 Avenue ABITIBI · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
839 200 $
Autre · 1 493 $/m² · 562,2 m² · constr. 1989 · terrain 6 832,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
562,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 832,3 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
6629
Usage
Autres services de génie civil (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
837 300 $
Rôle antérieur 662 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404638733300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
688 500 $
Rôle antérieur
662 100 $
ID provincial
86042404638733300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 98 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109-111, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (1 032 $/m²) 523,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 715 006 $ Poids 22 % |
| 2 | 114 - 118, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (1 108 $/m²) 423,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +76 948 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 680 560 $ Poids 8 % |
| 3 | 444, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (1 082 $/m²) 411,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +81 780 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 689 359 $ Poids 3 % |
| 4 | 80-84, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 532 600 $ (1 387 $/m²) 384 m² · constr. 1928 Ajust. marché +98 936 $ · Ajust. superficie +123 580 $ · Ajust. âge +53 260 $ | 808 376 $ Poids 2 % |
| 5 | 130-140, Avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 766 000 $ (1 689 $/m²) 453,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 293 $ · Ajust. superficie +91 906 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 1 076 799 $ Poids 2 % |
| 6 | 597-601, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-02-05 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (936 $/m²) 352,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 479 167 $ Poids 1 % |