2221 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 93,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 021,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 264 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404709449700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
86042404709449700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 243 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 373 759 $ Poids 92 % |
| 2 | 2151, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-27 · 183 m · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 371 700 $ Poids 91 % |
| 3 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 224 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 421 $ Poids 90 % |
| 4 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 242 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 398 725 $ Poids 89 % |
| 5 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 507 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 344 990 $ Poids 87 % |
| 6 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 577 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 532 589 $ Poids 78 % |
| 7 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 344 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 442 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 942 $ Poids 70 % |
| 8 | 2584, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-08-20 · 902 m · Vendu 399 000 $ (4 351 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 366 788 $ Poids 69 % |
| 9 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 374 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 361 734 $ Poids 67 % |
| 10 | 358, avenue Landry, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 373 m · Vendu 409 000 $ (4 078 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 387 805 $ Poids 63 % |
| 11 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 983 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 451 820 $ Poids 62 % |
| 12 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 330 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +31 868 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 433 851 $ Poids 60 % |